Emlak stratejistleri, Yeni Zelanda’nın konut piyasasında bir toparlanma öngörüyor. Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) tarafından uygulanan düşük faiz oranlarının etkisiyle, önümüzdeki yıl ev fiyatlarında %6’lık bir artış projeksiyonu yapılıyor.Bu beklenti, agresif faiz artışları döneminin ardından geliyor. Söz konusu artışlar, Yeni Zelanda’daki ev fiyatlarının Kasım 2021 zirvesinin %19 altına düşmesine neden olmuştu. Piyasa, pandemi sırasında %40’ın üzerinde bir artış görmüştü, ancak Ekim 2021 ile Mayıs 2023 arasında faiz oranları %0,25’ten %5,50’ye keskin bir şekilde yükselmesine rağmen çökmedi.Piyasanın soğuması, Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) verilerine göre, ortalama ulusal konut fiyatlarının Mart ayındaki 800.000 NZ$ zirvesinden Temmuz ayında 753.000 NZ$’a düşmesine neden oldu. Mayıs ayında yapılan %4,5’lik artış tahmininin aksine, 20-30 Ağustos tarihleri arasında 11 emlak piyasası analistinin katılımıyla gerçekleştirilen son anket, mevcut takvim yılı için ortalama %1,0’lık bir artış öngörüsünde bulundu. Tahminler %4,0’lık bir düşüşten %2,5’lik bir artışa kadar değişiyor.Öte yandan, Avustralya’daki konut fiyatlarının bu yıl %6,3 artması bekleniyor. Analistler, artan işsizlik ve zayıflayan ekonomi gibi faktörlerin piyasa için zorluklar oluşturması nedeniyle yakın vadeli beklentiler konusunda temkinli. Bununla birlikte, düşük mortgage faizlerinin piyasa aktivitesini desteklemesi ve güveni beklenenden daha hızlı bir şekilde yeniden tesis etmesi bekleniyor.ANZ’den bir ekonomist, mevcut eğilimlerin yakın vadede zayıflığın devam edeceğini gösterdiğini, ancak düşük mortgage faizlerinin etkisiyle yılın sonuna doğru ve 2025’e girerken aktivitede bir canlanma beklendiğini belirtti. Önümüzdeki yıl için ortalama konut fiyatı artış projeksiyonu %6,0, 2026 için ise %5,0 olarak öngörülüyor.RBNZ, Ağustos toplantısında faiz oranlarını 25 baz puan düşürmüştü ve bu yıl 50 baz puan, 2025’te ise 125 baz puan daha indirim yapması bekleniyor. Analistlerin çoğunluğu, önümüzdeki yıl ilk kez ev alacaklar için satın alma gücünün iyileşeceğini düşünüyor ve önemli faiz indirimleri sayesinde borç ödeme maliyetlerinin düşeceğini belirtiyor.ASB Bank’ın baş ekonomisti, öngörülen satın alma gücü iyileşmelerinin ve artan güven ortamının önümüzdeki aylarda konut piyasasını olumlu etkilemesi muhtemel olduğunu ifade ederek iyimser bir görüş bildirdi.Reuters bu habere katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
